El mercado hipotecario remonta en abril: ¿Se acerca el final de la era de tipos altos?
Las hipotecas viven un repunte primaveral: El número de firmas de hipotecas sobre viviendas se disparó un 28% en abril respecto al mismo mes del año pasado, según datos del INE. Con 34.264 operaciones, el sector ha vuelto a superar las 30.000 hipotecas firmadas por mes, algo que no se veía desde abril de 2010.
Recuperación tras el bache de marzo: Este notable incremento revierte la caída del 18% registrada en marzo, cuando la Semana Santa distorsionó las cifras. De hecho, la Semana Santa del año pasado se celebró en abril, mientras que este año cayó en marzo.
Vuelta a la normalidad: «El dato de abril marca un regreso a la normalidad tras los años de auge de la actividad». Las cifras son similares a las de 2019, antes de la pandemia, y se producen en un contexto de tipos de interés y euríbor todavía altos.
¿Fin de la tendencia al alza? Pese a la distorsión estacional, los expertos auguran un panorama positivo. Juan Villén, director general de idealista/hipotecas, considera «muy probable que el mercado mantenga su ritmo de recuperación durante el resto del año».
Tipos de interés: El tipo de interés medio de las hipotecas se sitúa en el 3,38%, 0,30 puntos por encima de abril de 2023 y el tercer valor más alto en nueve años.
Fijo vs variable: La preferencia por las hipotecas de tipo fijo se reduce. En abril, el 48,1% de las hipotecas se constituyeron a tipo variable (3,25% de interés medio) y el 51,9% a tipo fijo (3,51% de interés medio).
Influencia del BCE: La bajada de tipos del BCE en junio podría modular el mercado, aunque la reacción del euríbor será clave. Por ahora, «el precio de las hipotecas se mantiene estable gracias al euríbor y la competencia entre bancos», señala Villén.
Bajadas para variables a la vista: Matos prevé que el año «irá de menos a más» y que pronto se verán las primeras rebajas para hipotecas variables.
Precios al alza: La demanda, junto a la escasez de oferta, tensionará el mercado inmobiliario y evitará que los precios bajen. «Los precios de compraventa seguirán subiendo, lo que se reflejará en el importe medio de las hipotecas».
Desaceleración moderada: Matos pronostica una desaceleración más pronunciada para las hipotecas que para las compraventas, ya que el perfil inversor seguirá pesando en el mercado. El comprador habitual de vivienda con hipoteca ha disminuido y aquellos que sí la solicitan, piden menos cantidad.
Nuevos perfiles de comprador: En cambio, aumenta el perfil de alta solvencia y conocimiento del sector inmobiliario, así como la demanda extranjera con mayor poder adquisitivo. «Este nuevo inversor busca refugio en el ladrillo frente a la incertidumbre económica», concluye Matos.
En resumen: El mercado hipotecario español está en plena recuperación tras un bache en marzo. Los expertos prevén un final de año positivo, con la posibilidad de bajadas en las hipotecas variables y precios de vivienda en alza.
