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Hipoteca Fija
~2% TIN aprox.
- Cuota estable toda la vida
- Protección frente a subidas
- Ideal para perfiles conservadores
Simulador de hipoteca online gratis (2025)
Calcula tu cuota potencial y elige entre hipoteca fija (2%) o mixta (1,6%) con plazos de 20 · 25 · 30 años. Envíanos tus datos y te contactamos sin compromiso.
Simulación 100% gratuita
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¿Cómo funciona el simulador de hipoteca gratis online?
Nuestro simulador de hipoteca gratis online te ayuda a estimar tu cuota de forma rápida y realista. Introduce tus datos básicos, selecciona tipo de hipoteca (fija 2% o mixta 1,6%) y el plazo (20 · 25 · 30 años). Envíamos la simulación y un asesor te contacta para completar el estudio.
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1. Rellena tus datos básicos
Nombre, contacto, ingresos netos, otras deudas mensuales y el precio aproximado de la vivienda.
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2. Elige tipo y plazo
Compara entre hipoteca fija (2%) o mixta (1,6%) y selecciona 20/25/30 años según tu objetivo de cuota.
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3. Envía la simulación
Validamos con reCAPTCHA y recibimos tu solicitud. No mostramos cuotas en pantalla para proteger tu privacidad.
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4. Te llamamos con la cuota estimada
Un especialista te entrega la estimación personalizada (con ratios de endeudamiento y condiciones reales de banca) y siguientes pasos.
Sin compromiso ni coste
Orientado a aprobación bancaria
Fija 2% y Mixta 1,6%
Plazos 20 · 25 · 30 años
Privacidad protegida
Respuesta rápida
Las cifras son orientativas y pueden variar según perfil, tasación y vinculación. Estudio sin coste.
Cuota inicial baja
Hipoteca Mixta
~1,6% TIN inicial
- Tramo inicial a tipo fijo
- Después, tipo variable
- Buena para reducir cuota de salida
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Comparamos ofertas reales de múltiples bancos para ajustar el tipo, el plazo (20 · 25 · 30 años) y la cuota a tu perfil. Priorizamos aprobación y menor coste total.
Estudio gratis Sin compromiso Asesor personal Gestión hasta notaría
Tipos orientativos según perfil, vinculación y tasación. Sujeto a aprobación bancaria.
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Comparamos bancos para optimizar tipo, plazo (20 · 25 · 30 años) y cuota según tu perfil. Estudio gratis y sin compromiso.
Hipoteca Fija
Estabilidad total
~2% TIN aprox.
- Cuota igual toda la vida
- Protección ante subidas
- Ideal si priorizas seguridad
Hipoteca Mixta
Cuota inicial baja
~1,6% TIN inicial
- Primeros años a tipo fijo
- Después, tramo variable
- Buena para empezar pagando menos
Hipoteca 100%
Sin ahorro inicial
Hasta 100% de financiación
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Tipos orientativos según perfil, vinculación y tasación. Sujeto a aprobación de cada entidad.
Otros Productos
Mejores Hipotecas Mixtas
~1,6% TIN inicial
Combina fijo los primeros años y después variable. Buen equilibrio entre cuota de salida y flexibilidad.
Quiero mi Hipoteca Mixta Hipotecas para Jóvenes
Menores de 35
Opciones con mejores ratios, avales y ayudas autonómicas para facilitar el acceso a vivienda.
Quiero mi Hipoteca para Jóvenes Hipoteca Funcionarios y Colectivos
Condiciones preferentes para personal público y colectivos profesionales (sanidad, educación, seguridad, etc.).
Quiero mi Hipoteca para Funcionarios Hipoteca de Reunificación de Deudas
Unifica préstamos y tarjetas en una sola cuota hipotecaria. Estudio de viabilidad y alternativas.
Quiero reunificar mis deudas Hipoteca Inversa
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Obtén una renta mensual sin vender tu casa. Protección de usufructo y asesoramiento integral.
Quiero mi Hipoteca InversaLas condiciones dependen de perfil, tasación y políticas de riesgo de cada entidad. Estudio gratuito y sin compromiso.
¿Qué hacer con la hipoteca cuando te separas?
Separarse con una hipoteca compartida es frecuente y puede resolverse sin perder dinero. En Ufincas te ayudamos a decidir la mejor vía y a gestionarla con el banco y notaría.
Analizamos ingresos, deuda y valor de la vivienda para definir una estrategia viable. Las opciones más habituales son:
- Te guiamos en banco, notaría y registro.
- Revisamos costes, impuestos y tiempos.
- Buscamos la opción con menor impacto para ambos.
* La información es orientativa y no sustituye asesoramiento legal/fiscal individualizado.
¿Puedo sacar a mi ex-pareja de la hipoteca?
Solo si el banco lo aprueba mediante novación o subrogación interna. Analiza tu solvencia y puede pedir avales.
¿Qué gastos tiene la extinción de condominio?
Notaría, registro, gestoría y impuesto de Actos Jurídicos Documentados (según comunidad). También la compensación al copropietario.
Si vendemos, ¿qué ocurre con la deuda?
Con el precio de venta se cancela la hipoteca. El sobrante (o la deuda restante) se reparte conforme a escritura o acuerdo.
¿Cómo cambiar tu hipoteca de un banco a otro?
Si estás pagando de más, la subrogación de acreedor te permite mejorar el tipo (pasar a fija ~2% o mixta ~1,6%), reducir cuota y ajustar plazo. En Ufincas negociamos con varios bancos para traerte la mejor oferta, sin coste ni compromiso.
Así trabajamos para que el cambio sea rápido y sin líos:
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1) Análisis gratuito
Revisamos escritura, deuda, Euríbor/TAE y tu situación de ingresos/deudas para calcular ahorro real.
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2) Negociación con bancos
Pedimos ofertas y comparamos tipo, plazo, comisiones y vinculaciones. Te mostramos la mejor opción.
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3) Subrogación y firma
Coordinamos tasación, carta de pago, notaría y cancelación registral de la antigua hipoteca.
Estudio gratis Sin cambiar de casa Ahorro en cuota y TAE Gestión integral
Quiero mejorar mi hipoteca
* La mejora depende de perfil, tasación y política de riesgos. Verificamos comisiones de subrogación y gastos asociados.
¿Cómo vender una casa con hipoteca?
Sí, puedes vender aunque quede deuda. En Ufincas coordinamos cancelación registral, carta de pago, banca y notaría para que cierres la operación sin errores ni costes inesperados.
Estas son las vías más habituales para vender de forma segura:
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1) Cálculo de deuda y cargas
Solicitamos certificado de deuda/cancelación, revisamos cargas y alineamos calendario de pagos con la notaría.
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2) Venta con cancelación el mismo día
En la firma, el comprador paga precio y el banco emite carta de pago. Se cancela la hipoteca y se inscribe la venta sin cargas.
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3) Subrogación del comprador
Si conviene, el comprador se subroga en tu hipoteca (sujeto a aprobación bancaria). Útil si las condiciones son competitivas.
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4) Cancelación previa o novación
Alternativa cuando hay comisiones o plazos complejos: cancelar antes o ajustar condiciones con tu banco.
Estudio gratis Gestión con banca y notaría Calendario y documentos Evita sobrecostes
Quiero vender sin complicaciones
* La estrategia depende de deuda pendiente, tasación y tiempos de la operación. Te asesoramos sin coste ni compromiso.
¿Y si el precio de venta no cubre toda la deuda?
Se puede pactar aportación adicional, negociar con el banco o estudiar alternativas como dación o novación.
¿Qué documentos necesito llevar?
Escritura, certificado de deuda, último recibo, certificado de estar al corriente en la comunidad y, si procede, certificado energético.
Hipoteca puente: cómo funciona
La hipoteca puente te permite comprar una nueva vivienda sin vender todavía la actual, disponiendo de liquidez y una cuota única temporal hasta la venta.
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Tasación doble
Se tasan la vivienda actual y la nueva para calcular garantías y límites de financiación.
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Préstamo global
El banco concede un préstamo único con una sola cuota hasta que vendas tu casa actual.
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Plazo de venta
Periodo habitual de 12 a 24 meses para vender con calma y sin prisas.
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Amortización
Al vender, se usa el importe para amortizar gran parte del préstamo y ajustar la nueva cuota.
Una sola cuota temporal Compras sin prisas Gestión integral Estudio gratuito
Quiero estudiar mi hipoteca puente
* Sujeto a perfil, tasación y política de riesgos. Analizamos cuota temporal, LTV y costes para asegurar viabilidad.
Preguntas frecuentes sobre hipotecas en Ufincas
¿Cómo funciona el simulador hipoteca gratis online?
El simulador de hipoteca online es gratuito y rápido. Introduces importe, plazo (20·25·30 años) y tipo (fija ~2% o mixta ~1,6%). Enviamos la solicitud y un asesor te contacta con la estimación personalizada.
¿Qué es una hipoteca puente y cómo funciona?
La hipoteca puente te permite comprar antes de vender. Tienes una cuota única temporal hasta vender tu vivienda actual, normalmente en 12–24 meses. Tras la venta, amortizas gran parte del préstamo.
¿Puedo vender mi casa aunque tenga hipoteca?
Sí. Se coordina la cancelación el día de la firma con carta de pago y registro, o el comprador puede subrogarse si el banco lo aprueba.
¿Cómo cambiar de hipoteca de un banco a otro?
Mediante subrogación puedes mejorar tipo, cuota y plazo (paso a fija ~2% o mixta ~1,6%). Comparamos bancos, negociamos condiciones y coordinamos la firma.
¿Qué hacer con la hipoteca cuando te separas?
Opciones: extinción de condominio, venta y cancelación o novación/asunción. Evaluamos la vía con menor impacto para ambas partes y gestionamos trámites.
¿Ofrecéis hipotecas con 100% de financiación?
En perfiles concretos (garantías/avales, tasación y solvencia) podemos conseguir hasta 100% de financiación. Hacemos estudio gratis y buscamos la entidad adecuada.
¿Cuáles son las mejores hipotecas fijas y mixtas?
Depende de tu perfil (ingresos, deudas, LTV y vínculo). Comparamos condiciones reales de múltiples bancos y te proponemos la opción con mayor probabilidad de aprobación y menor coste total.
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